Des maisons comme facteur d'intégration à Cognac

DALO | PRESSE | URBANISME - vendredi 4 décembre 2009

C'est une petite maison tout ce qu'il y a de classique dans un quartier calme, la cité André-Mermet à Crouin. Signe particulier : elle a été achetée par la collectivité pour entrer dans la catégorie des Plai, traduisez « Prêt locatif aidé d'intégration ».

Ces logements est destiné à des familles aux revenus très modestes. Ils doivent se fondre de manière anonyme dans leur cadre de vie. Cela peut correspondre à différents profils. Par exemple, un foyer de la communauté des gens du voyage, qui a besoin d'espace personnel. Ou une famille avec laquelle se posent des problèmes dans un habitat collectif, et qui retrouve le calme dans un cadre isolé. « Bien souvent, on n'entend plus parler d'eux. Cela permet la mixité sociale. Quand on regroupe les misères, en général, on fait un cocktail détonnant », note Lilian Jousson, président de la commission logement social à la Communauté de communes de Cognac.

« Paupérisation »

Celle-ci s'est fixée des objectifs pour six ans. Son « programme local de l'habitat » prévoit l'aménagement d'une cinquantaine de logements par an, sous diverses formes. Les Plai représentent un objectif de 7 logements par an. Pour 2009, ce seuil sera dépassé : 5 opérations ont été menées avec Logélia, et 4 autres avec l'Aserc.

À la Cité André-Mermet, Logélia et ses partenaires ont voulu montrer un exemple d'intervention. Soit une maisonnette avec trois chambres, rachetée à un particulier pour 100 000 ?. Avec l'achat du terrain et quelques travaux, le coût total revient à 128 500 ?. Il est financé, pour 101 000 ?, par un prêt avec un taux préférentiel de la Caisse des dépôts et consignations, pour 6 800 ? par des fonds propres de Logelia, et pour 20 700 ? par des subventions de l'État, du Conseil général et de la Communauté de communes de Cognac.

Le loyer mensuel a été fixé à 512 ? hors charge, en sachant que les locataires, qui seront bientôt choisis par une commission, pourront bénéficier de l'aide personnalisée au logement. Leurs revenus ne doivent pas dépasser 60 % du plafond de ressources fixé pour l'APL classique.

Dans le Cognaçais comme en Charente en général, ce type d'offre correspond à un grand besoin, note Abel Migné, le président de Logélia. « Plus que de logement social, auquel il faut savoir que 75 % de la population charentaise a droit, je préfère parler de logement à loyer maîtrisé », note-t-il.

« On observe une paupérisation de la population, à Cognac comme ailleurs. Sur Cognac, on a trouvé des solutions pour créer une offre de Plai. Il faut aussi que l'on développe cette formule en milieu rural », note Lilian Jousson.

publication : Sud Ouest
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